Attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Charme

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon liegt im Obergeschoss eines gepflegten Architektenhaues mit 2- Wohneinheiten.
Sie ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Ess- Kochbereich mit Loggia, eine Diele mit Zugang zur Galerie, ein modernes Duschbad mit Fenster, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit kleinem Balkon sowie über ein großes Büro/Gästezimmer.

Die Wohnung wird als Untermietvertrag vermietet.

Ausstattung

Der großzügige Wohn- Ess- Kochbereich hat Zugang zu einer überdachten Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier sitzen Sie auch bei Regen geschützt.
Im Wohnraum ist eine Küche mit Küchentresen eingebaut. Diese stellt die Vermieterin kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung.
Der Wohnbereich hat eine höhere Deckenhöhe als normal. Dieses gibt dem Raum eine angenehme und großzügige Atmosphäre.
Das bereits sanierte, moderne Bad verfügt über eine Dusche, einen eingebauten Waschtisch mit Unterschrank sowie über ein WC. Das Bad verfügt auch über ein Fenster.
Das Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Hier ist auch eine Nische für ein Einbauschrank vorhanden.
Das kleine Ankleidezimmer mit kleinem Balkon, verfügt auch über Einbauschränke, die der Mieter nutzen kann.

Das weitere Zimmer hat genügend Platz und kann als Büro sowie auch als Gästezimmer genutzt werden.
Von der Diele aus können Sie über eine kleine Steigleiter zur Galerie gelangen. Hier ist noch Platz für Abstellmöglichkeiten oder ähnliches. Der Bereich wurde aber auch von einigen Mietern als Gästebereich oder als Arbeitsplatz genutzt, da man dort noch gerade stehen kann.

Alle Wohnräume sind mit einem beigen Teppichboden ausgelegt.
Dieser kann von den Mietern auf Wunsch und auf eigene Kosten ausgetauscht werden.

Alles in allem ist es eine gepflegte Wohnung mit viel Charme und Ausstrahlung, da Sie durch die vielen unterschiedlichen Fenster sehr attraktiv und hell ist.

Die Wohnung ist ab 06.05.2026 bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienwohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einem schönen und gepflegten Wohngebiet im Zentrum von Wahn. Es befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Lokalitäten und Ärzte lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Ein Kindergarten ist in der Nähe. Alle Schulformen sind in Wahn und Wahnheide vorhanden.

Über die Anbindung der A 59 (3 Minuten bis zur Auffahrt) erreicht man bequem die Städte Bonn, Köln, Siegburg, Troisdorf oder den Flughafen Köln Bonn.
Wahn ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Die örtliche S- Bahnstation Wahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier erreichen Sie in ca. 13 Minuten den HB Köln sowie Bonn.

Sonstiges

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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.11.2017
Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1979

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