Objektangaben

Angebot: 2414 Wohnfläche: 82 m² Zimmer: 3,0 Baujahr: 1925 Etagenheizung: 1 Balkone: 1 Wohneinheiten: 4

Kosten

Kaltmiete: 850 € monatl. Nebenkosten: 140 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein Kaution: 1.700 €

Objektbeschreibung

Diese schöne, sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschütztem 4- Familienwohnhaus.
Über ein ALTES Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage. Hier befindet sich die großzügige Wohnung. Sie besitzt einen kleinen Balkon/Austritt.
Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich gestaltet. Alle Räume sind sehr großzügig und besitzen Altbau- Deckenhöhen.
Die schöne Wohnküche ermöglicht einen tollen Essbereich.
Die 2 Schlafzimmer bieten auch genügend Platz für Kinder oder für einen schönen Arbeitsbereich.
Das etwas kleinere Zimmer hat eine zweiflügelige, bodentiefe Tür mit Zugang zu dem kleinen Balkon.
Die gesamte Wohnung wurde 2011 komplett saniert. Das moderne Duschbad besitzt ein Fenster.

Im Haus ist ein großer Kellerraum für die alleinige Nutzung vorhanden.

Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Diese ist im Bad installiert.
Der Mieter rechnet die Energiekosten/ Heizkosten selbst mit dem Energieversorger ab. Diese sind NICHT in den 140 Euro Nebenkosten enthalten! Sie müssen noch berücksichtigt werden!

Alles in allem ist dieses eine besondere Wohnung mit viel Charme.

Ausstattung

Die komplette Wohnung wurde 2011 saniert.
Alle Wohnräume wurden mit einem neuen Laminatboden ausgelegt. Küche und Bad besitzen moderne, graue Bodenfliesen. Das moderne und freundliche Duschbad besitzt eine große Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch sowie ein Hänge-WC. Alle Türen sind weiß gestrichen. Die Fenster sind ebenfalls in weiß.
Die Wände sind mit einer Rauhfasertapete tapeziert. Hier können Sie ab sofort oder Zeitnah nach Absprache einziehen!

Lagebeschreibung

Die stadtnahe Lage zu Köln sowie die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz machen den rechtsrheinischen Wohnort Poll mit einer zu den beliebtesten Vororten von Köln.
Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A 4, A59, A555, ist in wenigen Fahr-Minuten gegeben.
Sie ermöglichen eine große Flexibilität an andere Großstädte, dem Kölner Umland sowie den Flughafen Köln/Bonn.
Ein weiterer Vorteil ist die direkte Anbindung an die Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) mit der Straßenbahnlinie 7.
Diese ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung in Richtung Kölner Innenstadt. (ca. 7 Minuten) sowie dem Kölner Haupbahnhof oder dem Deutzer Bahnhof.
Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle SALMSTRASSE erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten.

Im Ort selbst finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule , mehrere Geschäfte des täglichen Lebens, gemütliche Lokalitäten und Arztpraxen sind im Ort zahlreich vorhanden und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Das Gewerbegebiet Poll erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Weiterführende Schulen finden Sie in benachbarten Ortsteilen.

Besonders hervorzuheben sind im Umfeld die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch der nahegelegene Rhein sowie die Poller Wiesen mit seinen schönen Rad-und Wanderwegen, laden zu sportlichen Aktivitäten ein und ermöglichen einen erholsamen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Sonstiges

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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.06.2011
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: 260,9
Baujahr: 1925

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Bilder,Texte und Grundriss Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen, Bilder und Grundrisse ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

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Link zur Datenschutz-Grundverordnung:
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Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 09.06.2021 Endenergiebedarf: 260,90 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Baujahr: 1925 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.06.2011 Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
260,90 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400