Objektangaben

Angebot 2449 Wohnfläche 55 m² Zimmer 2,0 Baujahr 1938 Etagenheizung 1 Wohneinheiten 3

Kosten

Kaltmiete 640 € monatl. Nebenkosten 100 € Kaution 1.920 € Außenstellplatzmiete 45 €

Objektbeschreibung

Diese mit viel Liebe zum Detail sanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3- Familienwohnhauses in Eil.
Die komplette Wohnung wurde im Stil einer Altbauwohnung hergerichtet. Die Deckenhöhe beträgt 2,60 m.
Die großen neuen Fenster mit Sprosseneinteilung lassen viel Licht in alle Räume. Es sind 2 Balkone vorhanden. Von dem großen Balkon hat man freien Blick in den schönen Garten.
Der gemütliche, große Garten mit Sitzecke kann von den Mietern genutzt werden.

Sie besteht aus folgenden Räumen: eine Diele, ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, eine Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie 2 Balkone.

Kaltmiete 640 Euro zuzüglich Nebenkosten von 100 Euro. PKW- Stellplatz 45 Euro, Gesamtkaltmiete 785 Euro, zuzüglich der separaten Heizkosten.

Bitte beachten! Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten! Diese werden vom Mieter selbst mit dem Energielieferanten abgerechnet.

Beheitzt wird über eine NEUERE und moderne Nachtspeicherheizung.
Nachtstrom kostet weniger als Haushaltsstrom. Es sind zwei Zähler vorhanden. Aufgrund dessen sind die Energiekosten nicht höher als bei einer Gasheizung.

Haben Sie Fragen zur Heizung? Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen der Heizung oder aber auch die Abrechnungen des Vormieters zur Verfügung.

Im Hof befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die monatliche Miete beträgt für den PKW- Stellplatz 45 Euro.

Die Aufgrund der bedigten Coronapandemie können wir Ihnen vor Ort Einzel- Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der Hygieneauflagen (A -H- A) anbieten.

Wir bitten wir Sie bei der schriftlichen Kontaktaufnahme um eine kurze Info zu Ihrer Person und dem gewünschten Einzugstermin.

Ausstattung

Bei dieser sanierten Wohnung stimmt einfach jedes Detail. Alle Materialien sind von hochwertiger Qualität. Hier treffen MODERNES und ALTES harmonisch aufeinander und geben dieser Wohnung einen ganz besonderen Flair.

Das moderne Bad ist mit großen, weißen Fliesen (Villeroy und Boch) ausgelegt. Die Wandfliesen in der Dusche sind in Rot/Orange gefliest. Die Duschkabine ist aus Glas. In der Dusche ist auch eine kleine Sitzbank abgemauert. 3 kleine Fenster geben dem Bad sehr viel Helligkeit.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele und in der Küche liegt ein neu aufgearbeiteter Holzdielenboden. Dieser ist in dunkelbraun lasiert. Die Faserstruktur ist sehr schön zu erkennen. Die Fußleisten sind in weiß ausgeführt. Die Decken in den Wohnräumen sind mit Stuckleisten verziert. Alle Zimmertüren sind weiß und haben große Glasausschnitte. Die neuen Fenster sind mit einer Sprosseneinteilung.
Von der Küche aus kann man auf die geschützte Loggia gehen. In der Küche ist es möglich auch einen gemütlichen Essplatz einzurichten.
Vom Wohnzimmer aus kann man ebenfalls auf die Loggia gelangen. Eine bodentiefe Fensterfront ermöglicht den Blick in den Garten. Das Schlafzimmer hat auch Zugang zu einem eigenen, kleineren Balkon.

Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Porz-Eil. Eine Vielzahl von Geschäften und Lokalitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gegeben. Porz- Eil ist an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Die Anbindung nach Köln erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca.10 minütigen Fahrzeit und nach Bonn in einer ca. 25 minütigen Fahrzeit. Die Bushaltestelle der Linie 160 liegt direkt vor der Haustür.

Sonstiges

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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.07.2014
Energieverbrauchskennwert: 189,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Nachtstrom
Baujahr: 2010

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Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 15.07.2024 Endenergiebedarf 189,70 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Strom Energieeffizienzklasse F Energieausweis-Baujahr 1938 Energieausweis-Ausstellungsdatum 16.07.2014 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
189,70 kWh/(m²·a)
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