Objektangaben

Angebot 2455 Wohnfläche 160 m² Nutzfläche 71 m² Zimmer 6,0 Baujahr 1981 Zentralheizung 1 Anzahl Garagenstellplätze 1

Kosten

Kaufpreis 650.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Das geräumige Wohngebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße. Es ist weiß verputzt mit einigen dunklen Holzbereichen abgesetzt. Alle Holzfester besitzen dunkle Außenfensterläden.
Die Grundstücksgröße auf dem das Haus steht, beträgt ca. 160 m². Die Garage, der Garagenhof sowie die Zuwegung haben noch eine weitere Größe von ca. 189 m². Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt 349 m².
Das Wohnhaus hat eine gesamte Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² ohne Terrasse.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 71 m². zuzüglich ca. 16 m² Garage. Die gesamte Nutz-Wohnfläche beträgt somit ca.231 m².
In der Straße befindet sich ein gemeinschaftlicher Garagenhof. Hier befindet sich eine Garage, die zu dem Reihenhaus gehört.
Das Haus wird über eine im Keller installierte Gasheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde bereits 2008 erneuert.(Vailant ECO- Compact/2, Gas- Kompaktgerät mit Brennwerttechnik)

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei!

Ausstattung

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ein großer Keller/Wasch/Trockenraum, ein Heizungskeller, ein großer Hobbyraum sowie ein weiterer, großer Kellerraum. Dieser ist etwas tiefer gelegt und besitzt eine höhere Raumhöhe. Bei der Bauplanung wurde dort die Möglichkeit vorgesehen, ein Schwimmbad einzubauen.
Im Wasch- und Trockenraum befinden sich auch alle Hausanschlusse.

Erdgeschoss:
Das Wohnhaus besitzt im Erdgeschoss ein Gäste – WC, eine Kochküche mit Schiebetür zum Wohnzimmer, ein großzügiges Wohn/ Esszimmer sowie ein weiterer großzügiger Raum, den man als Büro oder separates Esszimmer nutzen kann.

Die Küche besitzt einen grauen Granitboden, Diele und WC sind hell gefliest. Wohn/ Esszimmer sowie das weitere Zimmer sind mit einem Buche- Parkettboden ausgelegt.

Im Wohnzimmer ist ein geschlossener Kamin eingebaut, der an kälteren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich sorgt.

Aus dem Wohnzimmer kann man auf die Süd-Terrasse und in den fast nicht einsehbaren, kleinen aber gemütlichen Garten gehen. Die Terrasse ist mit Holzdielen belegt. Hier kann man nach der Arbeit gemütlich verweilen. Es ist viel Grün vorhanden.
Das Gäste- WC wurde bereits komplett neu gestaltet. Es ist teils mit cremefarbigen Fliesen gefliest, sowie mit einer Strukturputz ähnlichen Tapete tapeziert und hat ein Buche- Holzfensterbrett.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss und hat keine schrägen Wände. Es besitzt 2 große Schlafzimmer sowie zwei kleinere Schlafzimmer und zwei Bäder. Zwischen den kleinen Zimmern ist die Wand nicht tragend. Diese könnte man auch noch entfernen und es zu einem weiteren, großen Zimmer ausbauen.
Auf dieser Etage sind zwei Bäder vorhanden. Auch diese Bäder wurden bereits komplett modernisiert.
Aus der Diele gelangt man in ein modernes Duschbad. Von einem der größeren Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zu einem weiteren Bad mit Badewanne sowie auch einen Zugang zu einem kleinen Südbalkon.
Beide Bäder sind innenliegend. Die komplette Schlafetage ist mit einer Teppichware ausgelegt. Diese müsste erneuert werden.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit zwei Dachflächenfenstern, die auch jeweils einen Außenrollladen besitzen. Es kann ideal als Büroraum oder als Schlaf/Wohnbereich für ältere Kinder genutzt werden. Hier wurde ein Laminatboden in Bucheoptik verlegt.

Allgemein:
Die Fenster sind von innen weiß gestrichen und haben eine Isollierverglasung. In allen Räumen zur Gartenseite befinden sich Rollläden. Die Innentüren wurden ebenfalls in weiß ausgeführt. Die Treppenhaustreppe hat ein weißes Stahlgestell mit offenen Buchenstufen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Aufgrund der bedingten Coronapandemie können wir Ihnen vor Ort Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der Hygieneauflagen (A -H- A) anbieten.

Lagebeschreibung

Porz- Ensen ist ein Vorort von Köln und gehört zu den gefragtesten, rechtsrheinischen Stadtteilen Kölns. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln aber auch zu Bonn. Die Anbindung nach Köln erfolgt über die L 82 in einer ca. 15 minütigen Fahrzeit. Des Weiteren befinden sich auch die Autobahnen A 4, A 3 sowie die A 59/559 in der Nähe und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen des Umlandes.
Porz- Ensen ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Köln angeschlossen.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie Nr. 7 (Ensen/Kloster) erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Auch zur S- Bahnhaltestelle Steinstraße gelangen Sie in nur ca. 14 Minuten zu Fuß.

Im Ort selbst (ca.18 Minuten zu Fuß entfernt) finden Sie neben allen notwendigen Geschäften (Aldi, Lidl, Edeka, Bäcker, Blumenladen, Frisör, Tankstellen, usw.) auch Ärzte und Fachärzte.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Deutz, Porz oder Zündorf. Alle Orte sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in der Nachbarschaft zum Porzer Krankenhaus, somit ist eine Ärztliche Versorgung gesichert ist.

Auch die Freizeitgestaltung ist in Ensen kein Problem. Ein Tennisplatz, Sportverein, Fußballverein; alles ist hier vorhanden. Rad- und Wanderwege am Rhein liegen direkt vor der Haustür. Auch die nahegelegene Freizeitinsel Groov in Zündorf (Minigolf, Tennis, Schwimmen, Bootsfahren) lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.
Erholung PUR direkt vor der eigenen Haustür oder aber im eigenen, grünen Garten.

Alles in allem ein Ort zum Wohlfühlen

Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Sonstiges

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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.07.2021
Energieverbrauchskennwert: 93,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1981
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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.

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Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 30.07.2031 Energieverbrauchskennwert 93,60 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse C Energieausweis-Baujahr 1981 Energieausweis-Ausstellungsdatum 31.07.2021 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
93,60 kWh/(m²·a)
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