Ein gemütliches Nest zum Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Die schöne Obergeschosswohnung (ca. 62 m²) befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 5 -Parteienhaus.
Das Wohnhaus ist in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und dem Rhein. Mit wenigen Schritten stehen Sie mitten in der Natur und können diese in vollen Zügen genießen.
Die 2- Zimmer-Wohnung befindet sich auf der ersten Etage. Sie ist hell, freundlich und großzügig geschnitten und besitzt einen Balkon. Dieser ist nach Osten ausgerichtet.
Sie besitzt folgende Räume: eine Diele mit Garderobeneinbauschrank, eine Küche, in der man noch einen kleinen Essplatz einrichten könnte, ein modernes, neues Dusch-Bad mit Waschtisch, WC und Fenster, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und ein großes Schlafzimmer.

Der kleine Garten vor dem Haus darf auch von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Hier findet man im Sommer ein lauschiges Plätzchen zum Relaxen.

Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie der zur Wohnung gehörige Keller.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Der Mietvertrag kann auf Wunsch eingesehen werden.
Die Wohnung eignet sich bestens als Anlageobjekt oder zur Alleinutzung für eine alleinstehende Person oder für ein Pärchen.

Ausstattung

– moderne Bodenfliesen in der Küche und Bad
– buche Laminatböden in allen Wohnräumen und in der Diele
– Einbauschrank in der Diele
– modernes Duschbad mit Fenster

Bad und Küche wurden 2017 renoviert.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus liegt inmitten eines gewachsenen Umfeldes von Langel in Rheinnähe direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Porz- Langel ist ein kleiner, gewachsener Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Dank seiner zentralen Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ist mit dem Bus (Linie 117) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf.
Im Ort selbst finden Sie z.B.
2 Kindergärten, die Grundschule, einen Arzt, 1 Kiosk mit Post,1 Frisörsalon. Am Ortseingang von Langel wird derzeit ein neuer Lebensmitteldiscounter mit Bäckerei/Cafeteria errichtet. Durch ihn wird die Grundversorgung im Ort selbst fußläufig gesichert sein.

In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. Rewe, Aldi, Netto, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Hier wohnen Sie Tür an Tür mit dem traumhaften Landschaftsschutzgebiet, das durch seine Seen und Wälder zu vielen Aktivitäten einlädt. Ausgiebige Sparziergänge oder Radfahren sind direkt vor der eigenen Haustür möglich.
Auch können Sie jeden Tag die Vielfalt und Pracht der Natur in vollen Zügen genießen. Vogelgezwitscher, Entenschnattern, Libellen, usw…….. Wenn Sie die Natur lieben, sind Sie hier richtig!
Alles in allem ist Porz- Langel ein Ort zum Wohlfühlen.

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Sonstiges

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 185,4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr ENV: 2019

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Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet.