Exklusive Maisonette- Wohnung in einzigartiger Rheinlage

Objektbeschreibung

Das im Jahre 2002 errichtete, hochwertige 6- Familien- Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Rheinlage. Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Rhein. Das schöne Landschaftsschutzgebiet sowie der Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten, liegen direkt vor der eigenen Haustür. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, vom Stress des Alltags Abstand nehmen, jeden Tag den traumhaften Rheinblick und einen wunderschönen Sonnenuntergang genießen!

Diese Rheinlage ist eine absolute Rarität am Kölner Immobilienmarkt und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Man wird Sie um diesen Rheinblick beneiden!

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Der Keller ist als sogenannte „Weiße Wanne“ aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und ein Qualitätsmerkmal.

Die Wohnung war bislang solide als Anlageobjekt vermietet. Sie steht ab sofort für die Eigennutzung zur Verfügung und ist bezugsfrei.
Alles in allem ein Objekt, das für die Eigennutzung sowohl auch als Kapitalanlage, mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung, zu empfehlen ist.

Wohnung im Überblick

Die angebotene Einheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss (Maisonettewohnung). Sie hat eine Größe von ca. 123,58 m² Wohnfläche, besitzt 4 Zimmer und einen überdachten Balkon. Dieser ist zur Rheinseite ausgerichtet, hat eine West Lage und ab Mittag bis zum Abend Sonne. Den Sonnenuntergang können Sie mit einem Getränk auf Ihrem eigenen Balkon genießen. Sie werden diesen Ausblick lieben und nicht mehr missen wollen!

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und im Untergeschoss der Schlaf- Arbeitsbereich.
Durch die Hanglage des Wohnhauses, liegt das Untergeschoss der Wohnung allerdings nicht im Erdreich, sondern auf Gartenniveau. Dadurch besitzen die Schlaf- Arbeitszimmer große Fenster und ermöglichen wie im Erdgeschoss, einen schönen Blick auf den Rhein.

Im Erdgeschoss befinden sich:

-ein Dielen- Garderobenbereich
-ein Gäste- WC
-eine großzügige Küche
-ein Abstell- Hauswirtschaftsraum mit Zugang von der Küche
-ein großzügiger Wohn- Essbereich
-überdachter Balkon

Das Wohn- Esszimmer sowie die Küche sind zur Rheinseite ausgerichtet und besitzen einen traumhaften Rheinblick.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon und können von dort über eine Wendeltreppe in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten gelangen.

Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre in der ganzen Wohnung.

Vom Wohnzimmer- Essbereich aus, führt eine große Treppe mit Edelstahlgeländer in das Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich:

-eine Diele
-ein Bad mit Eck-Badewanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
-1 großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
-2 weitere Zimmer (ideal als Gäste-, Büro-, oder Kinderzimmer)

Im Haus befindet sich ein großer Wasch/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Den Grundriss der Wohnung finden Sie auch im Anhang als PDF Datei.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Natursteinboden (Granit) ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jeder Raum lässt sich separat steuern.

Das Bad wurde deckenhoch, weiß gefliest und mit einem schwarzen Granitboden ausgelegt. Eine schwarze Granitbordüre verziert den oberen Deckenrand.
Der Spiegel über dem Waschbecken ist ebenfalls mit einer schwarzen Granitbordüre eingefasst.

Alle Wohnungstüren/ Zimmertüren wurden im Jahr 2022 in weiß erneuert.

Die Heizungsanlage von Bosch wurde im Jahr 06.2024 bereits energetisch saniert. Aufgrund dessen wird noch der Energieausweis erneuert und an die aktuellen Verbrauchsdaten angepasst werden. Diese energetische Sanierung wird den Energieausweis noch einmal wesentlich verbessern.
Die angegebenen Daten im Energieausweis resultieren derzeit noch von der entsorgten Heizungsanlage.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie beeindrucken.
Gerne beantworten wir in einem Besichtigungstermin Ihre noch offenen Fragen.

Lagebeschreibung

Porz- Langel ist ein kleiner, gewachsener Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Dank seiner zentralen Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ist mit dem Bus (Linie 117) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf.
Im Ort selbst finden Sie z.B.
2 Kindergärten, die Grundschule, einen Arzt, 1 Kiosk mit Post,1 Frisörsalon. Am Ortseingang von Langel wird derzeit ein neuer Lebensmitteldiscounter mit Bäckerei/Cafeteria errichtet. Durch ihn wird die Grundversorgung im Ort selbst fußläufig gesichert sein.

In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. Rewe, Aldi, Netto, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Hier wohnen Sie Tür an Tür mit dem traumhaften Landschaftsschutzgebiet, das durch seine Seen und Wälder zu vielen Aktivitäten einlädt. Ausgiebige Sparziergänge oder Radfahren sind direkt vor der eigenen Haustür möglich.
Auch können Sie jeden Tag die Vielfalt und Pracht der Natur in vollen Zügen genießen. Vogelgezwitscher, Entenschnattern, Libellen, usw…….. Wenn Sie die Natur lieben, sind Sie hier richtig!
Alles in allem ist Porz- Langel ein Ort zum Wohlfühlen.

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Sonstiges

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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis:Energieverbrauch: gültig von: 11.10.2024 bis 10.10.2034
Energiebedarfskennwert: C, 91.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002
Baujahr Energieerzeuger: 2002
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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.

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