Freistehendes Eigenheim mit viel Platz für Ihre Lieben.

Objektbeschreibung

Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1993 in massiver Bauweise und besitzt eine gesamte Wohnfläche von 146,15 m². Es ist verklinkert, hat eine Breite von 9,00 m und eine Tiefe von 11,40 m. Am Wohnhaus befinden sich auf jeder Hausseite eine Garage. Das gesamte Wohnhaus, sowie eine Garage sind voll unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 385 m² und ist nach Norden ausgerichtet.
Es wird über eine im Keller installierte Gasbrennwerttherme der Firma Atak, MAD/Q6, mit einem Atak Komfortwarmwasserspeicher beheizt. Diese wurde bereits 2009 erneuert. In den Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Zwei vorhandene Kaminzüge ermöglichen den Einbau eines Kaminofens, der eine wohlige Wärme verbreiten kann.

Es sind einige Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten im Haus notwendig.
Die Immobilie wurde als Anlageobjekt vermietet. Der Mieter ist bereits ausgezogen und somit kann das Wohnhaus jederzeit bezogen werden.

Ausstattung

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum (Gasheizung), eine Waschküche, einen Hausanschlussraum sowie ein großer Hobby- Kellerraum. Von ihm aus haben Sie über eine Außentreppe Zugang in den Garten und in einen separaten Handwerksraum.
Das Kellergeschoss ist gefliest und hat eine Deckenhöhe von 2,50 m, die den Wohnräumen entspricht.

Erdgeschoss:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81,78 m². Hier befindet sich ein großzügiger Dielenbereich mit Treppe zum Obergeschoss, eine Wohnküche, ein Wohn-/ Essbereich, ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste- WC mit Dusche.
Die Küche hat einen Zugang zum Wohn- Esszimmer.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen schönen Essplatz und einer gemütlichen Wohnlandschaft.

Eine große Fensterfront gibt dem Raum viel Helligkeit. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie in den pflegeleichten Garten. Vom Garten aus ist auch ein direkter Zugang zur Garage möglich. Auf der Nord-Terrasse können Sie Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen.

Die komplette Wohn-Etage ist mit Terrakotta Fliesen gefliest. Das Gäste- Duschbad ist mit weißen Wandfliesen sowie einer grauen Bordüre gefliest. Der Boden wurde mit einem grauen Granit ausgelegt.
Im Treppenhaus verbindet eine Stahltreppe mit Holzstufen das Erdgeschoss mit der oberen Etage.

Obergeschoss:

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 64,37 m². Hier befindet sich ein großzügiges Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie 3 großzügige Schlafzimmer. Eines davon hat einen angrenzenden Ankleideraum.
Die Schlafräume sind alle über die offene Galerie zu erreichen.
Alle Wohnräume sind mit einem buche- farbigen Laminatboden ausgelegt. Die Decken sind mit Holz abgehangen.
Das Bad ist mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie mit einer grauen Bordüre gefliest.
Eine Einschubtreppe ermöglicht den Zugang zu dem nicht ausgebauten Spitzboden.

Lagebeschreibung

Hürth- Fischenich ist ein ruhiger Stadtteil in ländlicher Umgebung, der eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte bietet. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Brühl, Hürth, Bonn und Köln. Die Anbindung kann über die Autobahnen A4, A1 und der A 555 erfolgen und ermöglicht eine große Flexibilität ins Umland.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle (Bus- Linie 720) erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß. Bus und Bahnverbindungen (S- Bahnlinie S 18) ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Köln (ca. 25 min) und Bonn (ca. 40 min).
Im Ort selbst finden Sie Kindergärten/ Kindertagesstätte, eine Gemeinschaftsgrundschule/Ganztagsgrundschule, einige Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte (ca. 1 km entfernt). Größere Einkaufszentren wie z.B. den Einkaufspark Hürth erreichen Sie in ca.7 Minuten mit dem Auto.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im nahen Umfeld von Fischenich. Die Naherholungsgebiete wie z.B. der Bleibtreusee, der Heider Bergsee und der Otto-Maigler-See mit Ihren schönen Rad- und Wanderwegen laden zu sportlichen Aktivitäten ein und ermöglichen einen erholsamen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Alles in allem ein Ort zum wohl fühlen.

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Sonstiges

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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieverbrauch gültig von: 18.06.2026 bis 17.06.2036
Energiebedarfskennwert: E, 131,3 kWh/(m²a)r
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1994
Baujahr Energieerzeuger:2009
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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.

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