Objektangaben

Angebot 2453 Wohnfläche 67 m² Zimmer 2,0 Baujahr 1998 Zentralheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 1 Wohneinheiten 3

Kosten

Kaltmiete 600 € monatl. Nebenkosten 210 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten ja Kaution 1.800 € Außenstellplatzmiete 30 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus mit 3 Mietparteien im Dachgeschoss.
Sie besitzt ein modernes Dusch- Bad mit Fenster, eine Küche mit Tür zum Wohnzimmer, ein großzügiges Wohn/Esszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Sie ist sehr schön geschnitten und durch die großen Fenster im Wohnbereich sehr hell und freundlich.
Von der Küche und dem Wohnzimmer blicken Sie in einen wunderschönen, gepflegten Garten.

Bitte folgende Punkte beachten:
– Ein Balkon ist nicht vorhanden!
– Eine Hunde- Katzenhaltung ist nicht erwünscht.
– Die Wohnung ist für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen geeignet.

Einzug ist ab sofort oder zum 01.11.2021 möglich.

Die Aufgrund der bedigten Coronapandemie können wir Ihnen vor Ort Einzel- Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der Hygieneauflagen (A -H- A) anbieten.

Wir bitten wir Sie bei der schriftlichen Kontaktaufnahme um eine kurze Info zu Ihrer Person und dem gewünschten Einzugstermin.

Folgende Unterlagen sind bei Interesse/ Mietvertragsunterzeichnung nötig:
– die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
– aktuelle Schufaauskunft
– Mietselbstauskunft (erhalten Sie vom Immobilienbüro)

Monatskaltmiete 600 Euro
Nebenkostenvorauszahlung 210 Euro
Stellplatzmiete monatlich 30 Euro
Kaution 1800 Euro (3 Kaltmieten)

Ausstattung

Die komplette Wohnung ist mit weiß/grau marmorierten Bodenfliesen gefliest.
Alle Räume sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig. Hier könnte man auch noch einen Arbeitsplatz einrichten.
Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Die Möglichkeit auch hier einen Essplatz einzurichten ist gegeben.
Die Küche besitzt Schrägen und hat dadurch ein Dachflächenfenster. Hier ist eine Einbauküche vorhanden. Der Vermieter stellt diese dem Mieter kostenlos zur Nutzung zur Verfügung. Alle elektrischen Einbau- Geräte sind vorhanden. Ebenso ist ein kleiner Esstisch in der Küchenzeite integriert.
Das Tageslicht- Bad besitzt eine Dusche mit Duschabtrennung, ein Waschbecken sowie ein WC. Es ist dort genügend Platz für Badmöbel vorhanden.

Im Haus befindet sich noch ein Wasch-und Trockenraum. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Die Dusche mit Duschabtrennung und das WC wurden erneuert.

Lagebeschreibung

Porz- Zündorf ist ein Vorort von Köln in ländlicher Umgebung und ist mit einer der begehrtesten, rechtsrheinischen Stadtteile. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59/559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit oder aber über die L 82 entlang des Rheines bis zur Innenstadt.
Porz-Zündorf ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Köln angeschlossen.
Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie Nr. 7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in 4 Minuten mit dem Auto.
Die Freizeitgestaltung in Zündorf ist kein Problem. Rad-Wanderwege am Rhein und die wunderschöne Freizeitinsel Groov (Jachthafen, Minigolf, Tennis, Schwimmen, Bootsfahren, Gastronomie) laden zu sportlichen Aktivitäten ein. An der Groov können Sie Ihren Feierabend und das Wochenende in vollen Zügen genießen. Alles in allem ist Zündorf ein Ort zum wohlfühlen.

Im Ort selbst finden Sie neben allen wichtigen Geschäften für den täglichen Bedarf auch Fachärzte.
Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten sowie alle Schulformen
(Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) im Ort.

Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Sonstiges

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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis
Energieausweis-Art Verbrauch- Engergieausweis gültig bis 05.10.2027
Endenergiebedarf 134 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas Energieausweis-Baujahr 1998
Energieausweis-Ausstellungsdatum 05.10.2017

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Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 05.10.2027 Energieverbrauchskennwert 134 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse E Energieausweis-Baujahr 1998 Energieausweis-Ausstellungsdatum 05.10.2017 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
134,00 kWh/(m²·a)
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