Gemütliches Nest mit traumhaften Blick zum Dom, Colonius und St. Agnes Kirche!

Objektbeschreibung

Das 16 Familienwohnhaus ist aus dem Baujahr von ca. 1930.
Die ca. 60 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss auf der 4 Etage. Es ist KEIN Aufzug vorhanden!
Der traumhafte Blick zum Dom, zum Colonius und zur St. Agnes Kirche sind inklusive, etwas ganz besonderes und eine Rarität! Diesen haben Sie vom Schlaf- und Wohnzimmer und vom Balkon aus.
Um diesen Blick wird Sie jeder beneiden!

Das komplette Dachgeschoss wurde nachträglich aufgestockt und ausgebaut. Hier befinden sich nur 2 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist sehr hell und ein richtig gemütliches Nest! Sie wird Ihnen gefallen!

Die angebotene Wohnung besteht aus:

einer Diele, einem Wannenbad mit Fenster, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem großen Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich sowie einem kleinen Abstellraum.
Im Schlafzimmer besteht keine Stellmöglichkeit für einen großen Kleiderschrank!

Es ist eine Einbauküche vorhanden. Diese stellt der Vermieter kostenlos zur Verfügung.

Der Gemeinschaftsgarten darf auch zum Verweilen genutzt werden.

Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson!

Ausstattung

In allen Wohnräumen liegt ein buchefarbiger Laminatboden.
Alle Wände sind mit einer Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.
Das Badezimmer hat weiße Wandfliesen und graue Bodenfliesen. Hier befindet sich eine eigene Gasetagenheizung/ Therme für die Wohnung.

Der Mieter muss einen entsprechenden Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen abschließen und die anfallenden Kosten selbst abrechnen.

Achtung: Diese Kosten sind NICHT in den Nebenkosten vorhanden!
Der Vormieter hatte immer einen Abschlag für Heizkosten und Stromkosten für insgesamt 150 EUR monatlich.
Dieser Abschlag wird sich aber aufgrund der aktuellen Energiesituartion deutlich erhöhen! Bitte bedenken Sie dieses in Ihren Kalkulationen!

Im Bad ist auch der Anschluss und Platz für eine Waschmaschine.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilien- Wohnhaus liegt inmitten eines gewachsenen Umfeldes im linksrheinischen Stadtteil Nippes.

Nippes ist ein Stadteil von Köln mit einer guten Infrastruktur.
Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln- Mitte, Leverkusen und Düsseldorf.
Eine Anbindung erfolgt über die schnell zu erreichenden Autobahnen A 57, A1, A3 und A4.

Auch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle (Buslinie 140) ist in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn der Linie 16 (Haltestelle Amsterdammer Straße/Gürtel, Köln Riehl) und der Buslinie 140 erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof Köln. Oder aber mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Einrichtungen wie zb. der Zoo, die Flora, die Galopprennbahn und der Rhein hervorragend an.
Alles in allem ein Stadtteil oder wie der Kölner sagt EIN VEEDEL zum Wohlfühlen!

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Sonstiges

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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.06.2015
Endenergiebedarf Wärme: 142 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2011

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