Objektangaben

Angebot: 2422 Wohnfläche: 240 m² Nutzfläche: 69 m² Baujahr: 1965 Zentralheizung: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 2 Vermietbare Fläche: 240 m² Wohneinheiten: 4

Kosten

Kaufpreis: 1.500.000 € Courtage inkl. MwSt.: 5.95 %

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 4- Familienwohnhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet.
In den gesamten Jahren wurde es fortlaufend saniert und renoviert.
Im Haus befinden sich 3 Wohnungen mit je 3 Zimmern sowie 1 Wohnung mit 2 Zimmern.
Zum Haus gehört ein kleiner Innenhof mit 2 Garagen und mit einem Treppenzugang zum Keller.
Dieser Innenhof ist durch ein geschlossenes Tor zu erreichen und für Fremde nicht zugängig.
Die Garagen sind in diesem Viertel eine Rarität und bei der Vermietung ein großer Pluspunkt.
Die gesamte Wohnfläche des Mietshauses beträgt ca. 240 m² zuzüglich der Kellerräume.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 221 m².
Die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 45.000 Euro.

Auf jeder Wohn- Etage befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit.

– EG -2- Zimmer-Wohnung
– 1. OG – 3- Zimmer-Wohnung mit einer großen Terrasse .
– 2. OG – 3- Zimmer-Wohnung mit einem Balkon
– Dachgeschoss – 3- Zimmer-Wohnung

Im Kellergeschoss befinden sich der Waschkeller mit Zugang (Außentreppe) zum Garagenhof, der Heizungskeller sowie die Kellerräume zu den jeweiligen Wohnungen.

Derzeit sind 2 Wohneinheiten an nette, zuverlässige Mieter vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die im 2. Obergeschoss werden zum August bezugsfrei und könnten neu vermietet oder aber auch selbst bezogen werden.
Hier ist eine Mietpreisanpassung oder Modernisierung möglich.
Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung behilflich.

Lagebeschreibung

Das Mietshaus befindet sich im Severinsviertel, einem der begehrtesten Wohngegenden in Köln (Neustadt-Südstadt).
Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße, direkt abgehend von der Severinstraße und nicht unweit von der Severinstorburg wo auch der Kölner Karnevalsumzug startet.
Dieses attraktive, urkölsche und äußerst beliebte Wohnviertel bei Jung und Alt, bietet alles was das Herz begehrt und das im direkten Umfeld. Hier pulsiert das kölsche Leben.
Eine Vielzahl an Geschäften, Lokalitäten, Ärztehäusern, Banken, Kindergärten und öffentlichen Schulen erreicht man fußläufig und ermöglicht den Mietern einen Alltag auch ohne Auto.
Im näheren Umfeld befindet sich auch die TH Technische Hochschule (ca. 15 Minuten zu Fuß) aber auch die Uni Köln (ca. 33 Minuten zu Fuß).

Auch die Verkehrsanbindung (ÖPNV) ist von hier aus hervorragend und ermöglicht einen schnellen Anschluss in die Kölner Innenstadt oder aber auch an das Umland von Köln.
Die nächste Straßenbahnverbindung, Haltestelle Kartäuserhof Stadtbahn der Linie 17 ist in wenigen Schritten zu erreichen.
In 7 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Chlodwigplatz der einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte in Köln ist. Von hier aus können Sie mit den Straßenbahnlinien 15, 16, 17 oder mit den Buslinien 106, 132,133, 142 das gesamte Umfeld von und in Köln erreichen.
Über die Bonner Straße erreichen Sie den Autobahnanschluss Kreuz Köln Süd. Von hier aus erreichen Sie die Autobahn 555 oder aber die A4. Anschluss an weitere Autobahnen ist von hier aus gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Freizeitgestaltung. Im näheren Umfeld haben Sie die Möglichkeit Ihren Alltag oder Feierabend je nach Interesse zu gestalten.
In ca. 12 Minuten (ca. 1 km) zu Fuß erreichen Sie den Volksgarten und in ca. 18 Minuten zu Fuß das Südstadion. Hier finden Sie genügend Grünflächen oder aber auch Spielplätze zum Austoben, Joggen oder zum Spazieren gehen.
Den Rheinauhafen, die Kranhäuser, das Schokoladenmuseum und den Rheinboulevard erreichen Sie in ca. 8 – 12 Minuten zu Fuß. Hier können Sie in den Lokalitäten den Rheinblick mit einem Gläschen Wein genießen und vom Alltag Abstand nehmen.

Alles in Allem ist die unbezahlbare Lage, die positiven Eigenschaften der Immobilie und die Größe der Wohnungen und der Wohneinheit von großem Vorteil und ermöglicht jederzeit eine gute Vermietung sowie eine lukrative Wertsteigerung als Anlageobjekt.

Sonstiges

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In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.05.2019
Endenergiebedarf Wärme: 132.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1998

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises fällig und zahlbar.
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Bilder,Texte und Grundriss Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen, Bilder und Grundrisse ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

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Link zur Datenschutz-Grundverordnung:
https://dsgvo-gesetz.de/

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 20.05.2029 Endenergiebedarf: 132,30 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Energieausweis-Baujahr: 1998 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.05.2019 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
132,30 kWh/(m²·a)
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