Objektangaben

Angebot: 2408 Wohnfläche: 129 m² Nutzfläche: 60 m² Zimmer: 6,0 Baujahr: 1956 Zentralheizung: 1 Anzahl Außenstellplätze: 1 Anzahl Garagenstellplätze: 1 Wohneinheiten: 2

Kosten

Kaufpreis: 595.000 € Courtage inkl. MwSt.: 3.57 %

Objektbeschreibung

Errichtet wurde das Wohnhaus in massiver Bauweise im Jahr 1956, wurde aber fortlaufend modernisiert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 600 m² und hat eine Ost-Süd-Lage.

Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 129 m². Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet aber noch einiges an Stauraum.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und hat im Kellergeschoss eine weitere Nutzfläche von ca. 60 m².
Aus dem Keller kann man über eine Kelleraußentreppe in den gepflegten Garten gelangen.
Hier befindet sich ein kleines Gartenhäuschen mit Platz für Gartengeräte. In einer geschützten Ecke befindet sich noch eine weitere, überdachte Terrasse.
Ein kleiner Teich mit Fischen, im mittleren Teil des Gartens, lädt zum Verweilen ein.

Am Haus befindet sich eine Garage. Vor ihr lässt sich noch ein Auto abstellen.

Das gesamte Wohnhaus kann man als 1- oder aber auch als 2- Familien- Wohnhaus nutzen.

Die Immobilie ist in einem tadellosen und gepflegten Zustand!

Sie kann zeitnah bezogen werden, sodass Sie schon das kommende Weihnachtsfest in Ihrem neuen Eigenheim genießen könnten.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin die gesamte Immobilie zeigen und überzeugen Sie sich, ob es für IHRE Familie die RICHTIGE Immobilie sein könnte!

Ausstattung

Im Kellergeschoss befindet sich:

eine Waschküche mit einer Dusche und einem WC. Von hier führt eine Kelleraußentreppe in den wunderschönen Garten.
Es sind hier noch 3 weitere Kellerräume vorhanden.
Das gesamte Wohnhaus wir über eine im Kellergeschoss installierte Gastherme (Junkers- Cerastar, aus dem Jahr 2000) beheizt.
Die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss läuft über eine in der Waschküche installierte, separate Gastherme (Junkers, 2 Jahre alt). Im Dachgeschoss erfolgt dieses über einen in der Küche installierten Durchlauferhitzer (380KW).

Im Erdgeschoss befindet sich:
eine Diele, eine Küche, ein bereits neu gestaltetes Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit einem Kamin und eine Terrasse.
In allen Wohnräumen liegt ein geölter Holz-Dielenboden. Die Küche ist mit einem älteren Vinylboden ausgelegt. Das helle Bad ist komplett gefliest. Es wurde bereits vor ca. 10 Jahren saniert und vor ca. 2 Jahren behindertengerecht mit einer in den Boden eingelassenen Duschtasse versehen.
Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden eingebaut.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. In der kalten Jahreszeit sorgt dieser für eine wohlige, angenehme Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den wunderschönen Garten. Dieser hat einen alten Baumbestand, der an einem heißen Sommertag für ein schattiges Plätzchen sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich:
ein Bad mit Badewanne, eine Diele, eine Küche/Hausarbeitsraum und drei Zimmer.
Alle Wohnräume haben noch einen alten Holzdielenboden (altrot gestrichen). Dieser könnte aufgearbeitet werden.
In der Küche/Hausarbeitsraum liegt ein älterer Vinylboden. Das Bad aus dem entsprechenden Baujahr, ist gepflegt und besitzt ein Fenster.

Der Spitzboden ist gedämmt, aber nicht ausgebaut.
Alle Innentüren sind in der Farbe weiß.

Hausbreite: 8,55 m
Haustiefe: 10,30 m

Grundstücksbreite ca. 12,20 m
Grundstückstiefe : ca. 48,80 m

Lagebeschreibung

Wohnen Sie in einem der begehrtesten Wohngebiete von Köln.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Köln-Dellbrück, in einer kleinen Sackgasse mit Ein-oder Zweifamilienhausbebauung.
Direkt angrenzend ist der Park Dellbrücker Mauspfad. Natur pur, direkt vor Ihrer eigenen Haustür!
Eine gute Infrastruktur im näheren Umfeld ist ebenfalls gegeben. In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto diverse Supermärkte (Rewe, Aldi usw.) sowie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist auch von Vorteil. Die nächste Stadtbahn- und Bushaltestelle, Dellbrück Mauspfad (Linie 3 und Linie 18, Bus Linie 154, 436) erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier aus fährt alle 10 Minuten eine Bahn (Linie 18) zum Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten Fahrzeit.
Auch die Autobahnen A3, A4, A 57, A1 sind gut zu erreichen und bieten einen schnellen Anschluss an Köln, Leverkusen, Düsseldorf, Bonn und ins Kölner Umland.
Unterschiedliche Schulformen sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und bequem zu erreichen.
Das Krankenhaus Holweide befindet sich im näheren Umfeld und bietet eine perfekte ärztliche Versorgung.
Die Tennis- und Soccerhalle, der Reitsportverein, das Mediterana, das Schloss Bensberg usw. bieten Ihnen einen Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag, laden zu sportlichen Aktivitäten ein und bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Alles in allem ein Stadtteil oder wie der Kölner sagt EIN VEEDEL zum Wohlfühlen!

Sonstiges

Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2000

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises fällig und zahlbar.
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Bilder,Texte und Grundriss Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen, Bilder und Grundrisse ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

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Link zur Datenschutz-Grundverordnung:
https://dsgvo-gesetz.de/

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 04.08.2028 Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Energieausweis-Baujahr: 2000 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.08.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
136,00 kWh/(m²·a)
A+
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