Ihr neues Zuhause. Es wird Ihnen gefallen!

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilien- Wohnhaus wurde 1995 in herkömmlicher Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es hat insgesamt 23 Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist in 3 Abschnitte mit je einem eigenen Eingang und Treppenhaus aufgeteilt. In der Einheit wo sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, sind nur 6 Wohneinheiten vorhanden.
Im Wohnkomplex ist ein Waschkeller/ Trockenraum sowie auch ein Fahrradkeller vorhanden. Das Haus besitzt keinen Aufzug.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die gemütliche 2- Zimmerwohnung mit Balkon/Loggia ist nach Wunsch bezugsfrei.
Der derzeitige Mieter hat die Wohnung zum 30.06.2023 gekündigt, ist aber auch bereit früher auszuziehen. Auf Grund dessen kann die Wohnung vom Käufer selbst bezogen werden oder aber auch als Kapitalanlage weiter genutzt werden.
Bei einer Neuvermietung sind wir Ihnen gerne behilflich! Dies kann zeitnah erfolgen.

Das Wohn/Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2022 derzeit auf 245 EUR im Monat. Hiervon entfallen 23 EUR auf die Instandhaltungsrücklage und 221 EUR auf das Hausgeld.
Alle relevanten Unterlagen zu der Immobilie liegen uns vor und können gerne eingesehen werden.

Ausstattung

Die 2- Zimmer- Wohnung mit Balkon/Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses. Auf dieser Etage befindet sich nur noch eine Nachbarwohnung. Dieser Hausabschnitt besitzt nur 6 Wohneinheiten und hat einen eigenen Eingang/Treppenhaus.
Die Wohnung ist sehr hell, freundlich und schön geschnitten.
Hier kann man sich richtig wohl und geborgen fühlen.

Die Wohnung besitzt ein geräumiges Schlafzimmer, eine Diele, ein innenliegendes Wannen- Dusch-Bad, eine Kochküche, einen großen Wohn/ Essraum und einen schönen Süd-Balkon, den man vom Wohnzimmer aus betreten kann. Von ihm aus blickt man in eine gepflegte Grünanlage. Der Balkon/Loggia ist überdacht, sodass man ihn auch bei schlechtem Wetter gut nutzen kann.
Das Bad ist mit weißen Fliesen deckenhoch gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche einem WC und einem Waschtisch.
Wohnzimmer, Küche, Diele und das Bad sind mit weißen Bodenfliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Fenster und Türen sind in Weiß ausgeführt. An den Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Alles in allem ist die Wohnung in einem TOP Zustand. Ein gemütliches Nest, das für zwei Personen oder für einen Singlehaushalt bestens geeignet ist.
Nicht mehr Mieter sein, sondern Eigentümer! Realisieren Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie.
Wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen auch den Kontakt zu unserem unabhängigen Finanzberater!

Lagebeschreibung

Der Kölner Ortsteil Porz-Grengel liegt im rechtsrheinischen, südöstlichen Stadtgebiet und liegt durch die zentrale Lage stadtnah zu Köln und Bonn.
Eine Anbindung an die Autobahn A 59/559 erfolgt in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Die Kölner und Bonner Innenstadt erreichen Sie von dort aus in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Porz-Grengel ist auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Köln angeschlossen.
Die Bushaltestelle Grengel Mauspfad auf der Waldstraße, erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß.
Von dort aus erreichen Sie den S- Bahnhof Porz- Bahnhof in ca. 9 Minuten mit der Buslinie 161.

Vom S- Bahnhof Porz fahren alle ca. 10 Minuten Bahnen (z.B. S 12) zum Hauptbahnhof Köln. Die Fahrzeit beträgt ca. 13 Minuten. Ebenso ist auch ein Anschluss nach Bonn gegeben.
In einem ca. 8 minütigen Fußweg erreichen Sie die Urbacher City mit ihren vielseitigen Geschäften, Lokalitäten, Ärzten und den Marktplatz.

Eine Grundschule sowie weiterführende Schultypen sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ebenso sind mehrere Kindergärten im Umfeld vorhanden.

Große Waldgebiete (Leidenhausen, Wahner Heide) und ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld, zeichnen diesen Wohnort aus.
Sie werden sich hier Wohlfühlen!

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Sonstiges

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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2018
Energieverbrauchskennwert: D, 110,1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1995

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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.

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