Objektangaben

Angebot 2456 Wohnfläche 48 m² Zimmer 2,0 Baujahr 1969 Zentralheizung 1 Anzahl Garagenstellplätze 1 Wohneinheiten 21

Kosten

Kaufpreis 175.000 € Hausgeld 308 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilien- Wohnhaus wurde 1969 in herkömmlicher Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es hat insgesamt 21 Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist in 3 Abschnitte mit je einem eigenen Eingang und Treppenhaus aufgeteilt. In der Einheit wo sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, sind nur 8 Wohneinheiten vorhanden.
Im Wohnkomplex ist ein Waschkeller/ Trockenraum sowie auch ein Fahrradkeller vorhanden. Das Haus besitzt keinen Aufzug.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine neben dem Haus befindliche Garage im Garagenhof. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Die 2- Zimmerwohnung ist bereits frei und kann vom Käufer selbst sofort bezogen werden oder aber auch zeitnah als Kapitalanlage vermietet werden. Dabei sind wir Ihnen gerne behilflich!

Das Wohn/Hausgeld beläuft sich derzeit auf 308 Euro im Monat. Hiervon entfallen 81 Euro auf die Instandhaltungsrücklage und 227 Euro auf das Hausgeld.
Alle relevanten Unterlagen zu der Immobilie liegen uns vor und können gerne eingesehen werden.

Bitte beachten:
Die Aufgrund der bedingten Corona Pandemie können wir Ihnen vor Ort Einzel- Besichtigungstermine nur unter Einhaltung der Hygieneauflagen (A -H- A) anbieten.

Ausstattung

Die 2- Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses. Auf dieser Etage befinden sich nur noch zwei Nachbarwohnungen.
Die Wohnung ist sehr hell, freundlich und schön geschnitten.
Hier kann man sich richtig wohl und geborgen fühlen.

Sie besitzt ein geräumiges Schlafzimmer, eine Diele mit einem weißen Einbau-Schrank, ein innenliegendes Wannen- Bad, eine Kochküche, einen Wohn/ Essraum und einen schönen Süd-Balkon, den man vom Wohnzimmer aus betreten kann. Von ihm aus blickt man in eine gepflegte Grünanlage.
Das Bad ist mit weiß marmorierten Fliesen deckenhoch gefliest und hat eine graue Bordüre. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch.
Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden in Buche-Optik ausgelegt. Fenster und Türen sind in Weiß ausgeführt. An den Fenstern sind elektrische Rollläden vorhanden.
Der Balkon hat eine Süd- Ausrichtung. Sofern die Sonne scheint, können Sie den ganzen Tag die Sonne auf Ihrem eigenen Balkon genießen. Es ist dort eine Markise montiert, die bei Bedarf auch Schatten spendet.

Die Küchenzeile ist nicht Bestandteil der Immobilie.

Alles in allem ist die Wohnung in einem TOP Zustand. Ein gemütliches Nest, das für zwei Personen oder für einen Singlehaushalt bestens geeignet ist. Nicht mehr Mieter sein, sondern Eigentümer! Realisieren Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie.
Wir beraten Sie gerne und vermitteln Ihnen auch den Kontakt zu unserem unabhängigen Finanzberater!

Lagebeschreibung

Der Kölner Ortsteil Porz-Urbach liegt im rechtsrheinischen, südöstlichen Stadtgebiet und liegt durch die zentrale Lage stadtnah zu Köln und Bonn.
Eine Anbindung an die Autobahn A 59/559 erfolgt in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Die Kölner und Bonner Innenstadt erreichen Sie von dort aus in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Porz-Urbach ist auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Köln angeschlossen.
Die Bushaltestelle Antoniusstraße auf der Waldstraße, erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß.
Von dort aus erreichen Sie den S- Bahnhof Porz- Bahnhof in ca. 9 Minuten mit der Buslinie 161.

Vom S- Bahnhof Porz fahren alle ca. 10 Minuten Bahnen (z.B. S 12) zum Hauptbahnhof Köln. Die Fahrzeit beträgt ca. 13 Minuten. Ebenso ist auch ein Anschluss nach Bonn gegeben.
In einem ca. 8 minütigen Fußweg erreichen Sie die Urbacher City mit ihren vielseitigen Geschäften, Lokalitäten, Ärzten und den Marktplatz.

Eine Grundschule sowie weiterführende Schultypen sind mit Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht. Ebenso sind mehrere Kindergärten im Umfeld vorhanden.

Große Waldgebiete (Leidenhausen, Wahner Heide) und ein vielseitiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld, zeichnen diesen Wohnort aus.
Sie werden sich hier Wohlfühlen!

Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Sonstiges

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In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2018
Energieverbrauchskennwert: D, 114,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Baujahr: 1998

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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.

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Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 03.06.2028 Energieverbrauchskennwert 114,90 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja Primärenergieträger Öl Energieeffizienzklasse D Energieausweis-Baujahr 1998 Energieausweis-Ausstellungsdatum 04.06.2018 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
114,90 kWh/(m²·a)
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