Traumhafter Rheinblick in Köln! Gemütliches Nest für Zwei.

Objektbeschreibung

Das 2002 errichtete, exklusive 6- Familien- Wohnhaus besticht durch die wunderbare Rheinlage. Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und die Wohnung hat einen traumhaften Blick auf den Rhein. Das schöne Landschaftsschutzgebiet sowie der Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, vom Stress des Alltags Abstand nehmen, jeden Tag den traumhaften Rheinblick und einen wunderschönen Sonnenuntergang genießen!

Derartige Rheinlagen sind Raritäten und besonders wertvoll. Man wird Sie um diesen Rheinblick beneiden!

Das moderne Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Alle Baumaterialien sind von einer exklusiven, hochwertigen Qualität, wurden untereinander zu einem harmonischen Gesamtbild abgestimmt. Der Keller ist mit wasserundurchlässigem Beton errichtet (Weiße Wanne).
Hier bleiben keine Wünsche offen!

Die angebotene Miet- Wohneinheit liegt im Dachgeschoss (2.Etage) und hat eine Größe von ca. 82,68 m² Wohnfläche. Sie besitzt 3 Zimmer und einen Balkon. Dieser ist zur Rheinseite ausgerichtet und hat ab Mittag bis zum Abend Sonne. Den Sonnenuntergang können Sie mit einem Getränk auf Ihrem eigenen Balkon genießen. Sie werden es lieben und nicht mehr missen wollen!

Zur Wohnung gehören:
ein Dielen-,Garderobenbereich, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, 1 Schlafzimmer, ein Gäste-,Büro-, oder Kinderzimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein großzügiger Wohn- Essbereich.

Die Wohnung ist durch Treppenstufen in 2 Ebenen aufgeteilt.
Vom Eingangsbereich gehen Sie 4 Stufen runter zum Elternschlafzimmer und zum Gäste-,Büro-, oder Kinderzimmer.
Von dem Niveau der Eingangsebene erreichen Sie Diele, das Bad, das Wohn-,Esszimmer sowie die Küche und den Balkon.

Das Wohn-, Esszimmer sowie die Küche sind zur Rheinseite ausgerichtet und besitzen einen traumhaften Rheinblick.
Sie können vom Wohnzimmer aus den Balkon betreten und haben von dort auch einen Blick auf den Rhein.

Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung.

Im Haus befindet sich ein großer Wasch/Trockenraum sowie ein kleiner Fahrradkeller.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein überdachter/ überbauter PKW-Stellplatz im Eingangsbereich. Die monatliche Miete für den überdachten Stellplatz beträgt 30 EUR.

Den Grundriss der Wohnung finden Sie auch im Anhang als PDF Datei.

Die Wohnung ist zum 01.11.2025 bezugsfrei. Nach Absprache ist evtl. auch ein früherer Einzug möglich.
Sie ist für eine einzelne Person oder ein Pärchen geeignet.

Bitte beachten: Das Haus besitzt keinen Aufzug!
In der Wohnung selbst sind auch Stufen vorhanden!

Wir bitten Sie bei der schriftlichen Kontaktaufnahme um eine kurze Info zu Ihrer Person, sowie Name, Adresse, Tel. Nr.

Folgende Unterlagen sind bei Interesse/ Mietvertragsunterzeichnung nötig:
– die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
– aktuelle Schufaauskunft
– Mietselbstauskunft (erhalten Sie vom Immobilienbüro)

Bitte beachten: Eine Hunde-oder Katzenhaltung ist nicht erwünscht!

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Natursteinboden (Granit) ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jeder Raum lässt sich separat steuern.

Das Fenster- Bad wurde deckenhoch, weiß gefliest und mit einem schwarzen Granitboden ausgelegt. Eine schwarze Granitbordüre verziert den oberen Deckenrand.
Der Spiegel über dem Waschbecken ist ebenfalls mit einer schwarzen Granitbordüre eingefasst.

Die Wohnung ist tapeziert und weiß gestrichen.

Alle Wohnungstüren/ Zimmertüren sind erneuert worden und in der Farbe Weiß ausgeführt.

Es wurde 2024 eine neue Heizungsanlage von Bosch eingebaut. Der Energieausweis wurde aber noch nach den Verbrauchsdaten der alten Heizung berechnet, da aktuelle Angaben der neuen Heizungsanlage noch nicht vorhanden waren. Die Werte müssten sich dann noch um einiges verbessern.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie beeindrucken.
Gerne beantworten wir in einem Besichtigungstermin Ihre noch offenen Fragen.

Lagebeschreibung

Porz- Langel ist ein kleiner Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ist mit dem Bus (Linie 117) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf. Im Ort selbst finden Sie z.B. 2 Kindergärten, die Grundschule, einen Bäcker, einen Arzt, 1 Kiosk mit Post,1 Frisör.
Auch wird am Ortseingang von Langel ein Lebensmitteldiscounter mit Bäckerei/Cafeteria errichtet werden. Dadurch wird die Grundversorgung im Ort selbst fußläufig gesichert sein.

In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. Rewe, Aldi, Netto, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Hier wohnen Sie Tür an Tür mit dem traumhaften Landschaftsschutzgebiet, das durch seine Seen und Wälder zu vielen Aktivitäten einlädt. Ausgiebige Sparziergänge oder Radfahren sind direkt vor der eigenen Haustür möglich.
Auch können Sie jeden Tag die Vielfalt und Pracht der Natur in vollen Zügen genießen. Vogelgezwitscher, Entenschnattern, Libellen, usw…….. Wenn Sie die Natur lieben sind Sie hier richtig!

Alles in allem ist Köln- Porz- Langel ein Ort zum Wohlfühlen.

Bilde, Texte und Grundriss Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen, Bilder und Grundrisse ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolg.

Sonstiges

Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
__

Energieausweis:Energiebedarf: gültig von: 11.10.2024 bis 10.10.2034
Energiebedarfskennwert: B, 91,2 kWh/(m²a)r
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002
Baujahr Energieerzeuger: 2024
__

Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.