Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahre 2002 errichtete, exklusive 6- Familien- Wohnhaus besticht durch seine außergewöhnliche Rheinlage. Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Rhein. Das schöne Landschaftsschutzgebiet sowie der Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten liegen direkt vor der eigenen Haustür. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, vom Stress des Alltags Abstand nehmen, jeden Tag den traumhaften Rheinblick und einen wunderschönen Sonnenuntergang genießen!
Derartige Rheinlagen sind absolute Raritäten und besonders wertvoll. Man wird Sie um diesen Rheinblick beneiden!
Das moderne Wohnhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Sämtliche Baumaterialien sind von einer exklusiven, hochwertigen Qualität und wurden harmonischen aufeinander abgestimmt. Der Keller ist als Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt.
Bitte beachten: Das Haus besitzt keinen Aufzug!
In der Wohnung selbst sind auch Stufen vorhanden!
Hier bleiben keine Wünsche offen!
Die angebotene Wohneinheit liegt im Erd- und Untergeschoss. Sie hat eine Größe von ca. 123,58 m² Wohnfläche, besitzt 4 Zimmer und einen Balkon. Dieser ist zur Rheinseite ausgerichtet und hat ab Mittag bis zum Abend Sonne. Den Sonnenuntergang können Sie mit einem Getränk auf Ihrem eigenen Balkon genießen. Sie werden es lieben und nicht mehr missen wollen!
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und im Untergeschoss der Schlafbereich.
Da das Wohnhaus am Hang gebaut ist, liegen die Außenwände der Schlafzimmer nicht im Erdreich. Dadurch besitzen die Schlafzimmer im Untergeschoss große Fenster und ermöglichen wie im Erdgeschoss, einen schönen Blick auf den Rhein.
Im Erdgeschoss befinden sich:
ein Dielen- Garderobenbereich, ein Gäste- WC, ein kleiner Abstell- Hauswirtschaftsraum neben der Küche, eine großzügige Küche sowie ein großzügiger Wohn- Essbereich.
Das Wohn- Esszimmer sowie die Küche sind zur Rheinseite ausgerichtet und besitzen einen traumhaften Rheinblick.
Sie können vom Wohnzimmer aus, den überdachten Balkon betreten, und haben von dort auch einen Blick auf den Rhein. Von dem Balkon aus führt eine Wendeltreppe zum Gemeinschafts-Garten hinunter.
Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung.
Vom Wohnzimmer- Essbereich aus, führt eine große Treppe mit Edelstahlgeländer zum Schlafbereich in das Untergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich:
eine Diele, ein Bad mit Eck-Badewanne, Bodentiefe-Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, 1 großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, sowie 2 weitere Zimmer, die man als Gäste-, Büro-, oder Kinderzimmer nutzen kann.
Im Haus befindet sich ein großer Wasch/Trockenraum sowie ein kleiner Fahrradkeller.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein überdachter/ überbauter PKW-Stellplatz im Eingangsbereich. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Bis jetzt war die Wohnung als Anlageobjekt vermietet. Ab 1.04.2026 ist Sie für die Eigennutzung frei.
Den Grundriss der Wohnung finden Sie auch im Anhang als PDF Datei.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Natursteinboden (Granit) ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jeder Raum lässt sich separat steuern.
Das Bad wurde deckenhoch, weiß gefliest und mit einem schwarzen Granitboden ausgelegt. Eine schwarze Granitbordüre verziert den oberen Deckenrand.
Der Spiegel über dem Waschbecken ist ebenfalls mit einer schwarzen Granitbordüre eingefasst.
Alle Wohnungstüren/ Zimmertüren wurden im Jahr 2022 in weiß erneuert.
Die Heizungsanlage von Bosch wurde im Jahr 06.2024 bereits energetisch saniert. Aufgrund dessen wird noch der Energieausweis erneuert und an die aktuellen Verbrauchsdaten angepasst werden. Diese energetische Sanierung wird den Energieausweis noch einmal wesentlich verbessern.
Die angegebenen Daten im Energieausweis resultieren derzeit noch von der entsorgten Heizungsanlage.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung.
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie beeindrucken.
Gerne beantworten wir in einem Besichtigungstermin Ihre noch offenen Fragen.
Lagebeschreibung
Porz- Langel ist ein kleiner, gewachsener Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Dank seiner zentralen Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ist mit dem Bus (Linie 117) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf.
Im Ort selbst finden Sie z.B.
2 Kindergärten, die Grundschule, einen Arzt, 1 Kiosk mit Post,1 Frisörsalon. Am Ortseingang von Langel wird derzeit ein neuer Lebensmitteldiscounter mit Bäckerei/Cafeteria errichtet. Durch ihn wird die Grundversorgung im Ort selbst fußläufig gesichert sein.
In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. Rewe, Aldi, Netto, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Hier wohnen Sie Tür an Tür mit dem traumhaften Landschaftsschutzgebiet, das durch seine Seen und Wälder zu vielen Aktivitäten einlädt. Ausgiebige Sparziergänge oder Radfahren sind direkt vor der eigenen Haustür möglich.
Auch können Sie jeden Tag die Vielfalt und Pracht der Natur in vollen Zügen genießen. Vogelgezwitscher, Entenschnattern, Libellen, usw…….. Wenn Sie die Natur lieben sind Sie hier richtig!
Alles in allem ist Porz- Langel ein Ort zum Wohlfühlen.
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Sonstiges
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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!
Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis:Energieverbrauch: gültig von: 11.10.2024 bis 10.10.2034
Energiebedarfskennwert: C, 91.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002
Baujahr Energieerzeuger: 2002
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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.
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