Objektangaben

Angebot: 2413 Wohnfläche: 82 m² Zimmer: 3,0 Baujahr: 1963 Zentralheizung: 1 Balkone: 1 Wohneinheiten: 2

Kosten

Kaltmiete: 900 € monatl. Nebenkosten: 200 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja Kaution: 1.800 €

Objektbeschreibung

Das 1963 errichtete und bereits modernisierte 2- Familien- Wohnhaus besticht durch die wunderbare Rheinlage.
Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und hat einen traumhaften und unverbaubaren Blick ohne Bäume auf den Rhein.
Diesen Blick gibt es nicht oft in Köln.
Das schöne Landschaftsschutzgebiet sowie der Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Stress des Alltags Abstand nehmen.
Derartige Rheinlagen sind Raritäten und besonders wertvoll.

Die modernisierte 3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² und befindet sich im Dachgeschoss (1 Etage).

In der Wohnung befindet sich:
eine Diele, ein Tageslicht-Bad mit Eck-Dusche, WC und Waschbecken, 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Wintergarten, eine schöne Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Rheinblick und ein Büro mit Rheinblick.
Vom Wohnzimmer aus können Sie den Balkon betreten und haben von dort auch einen traumhaften Blick auf den Rhein.

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung.
Im Haus befindet sich ein Wasch/Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
In der Anliegerstraße befinden sich öffentliche PKW- Stellplätze. Diese sind kostenfrei.

Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie beeindrucken.
Gerne beantworten wir in einem unverbindlichen Besichtigungstermin Ihre noch offenen Fragen.

Ausstattung

Alle Wohnräume sind mit einem Echtholz-Parkettboden (geölt) ausgelegt.
Die Diele, die Küche, das Bad und der Wintergarten sind hell gefliest.
Die Innentüren sind in Weiß ausgeführt.
Das erst neu gestaltete, moderne, mediterrane Bad besitzt eine Eckdusche mit Glasabtrennung. In der Dusche ist eine bequeme Sitzfläche eingearbeitet. Die Toilette ist durch eine Trennwand zum Raum nicht direkt einsehbar. Zum Lüften ist ein Fenster vorhanden. Das Bad hat weiße Wandfliesen, eine Bordüre und mediterrane Bodenfliesen.
Es ist eine moderne, hochwertige Küchenzeile in zart-hellgrau vorhanden. Diese stellt der zur Vermieter zur Verfügung.

Der Wintergarten ist ein komplett geschlossener Raum jedoch ohne Heizung. Die Fenster zur Gartenseite lassen sich alle öffnen. Hier kann man sich noch ein gemütliches Plätzchen zum Relaxen einrichten.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. Alle Raume haben eine Rauhfasertapete und sind weiß gestrichen. Sie ist in einem tadellosen, gepflegten Zustand.
Sie können direkt in Ihre Traumwohnung einziehen.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus liegt inmitten eines gewachsenen Umfeldes von Langel in direkter, traumhafter Rheinlage.
Porz- Langel ist ein kleiner Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ist mit dem Bus (Linie 164) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf.
Mit der gleichen Busverbindung erreichen Sie auch den S- Bahnhof Porz-Wahn. Von dort sind Sie in ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof Köln oder auch in ca.40 Minuten am Hauptbahnhof Bonn.
Im Ort selbst finden Sie z.B. eine Krabbelgruppe (Clementinchen), 1 Vorschulkindergarten (Hoppelhäschen), 2 Kindergärten, die Grundschule, Post, Bäcker, ein Arzt, ein Zahnarzt, 2 Kiosks, Frisör. In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. einen Baumarkt, Aldi, Rewe, Norma, Netto, Edeka, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel “Groov”, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ein Ort zum Wohlfühlen.

Sonstiges

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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 198.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1986

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Link zur Datenschutz-Grundverordnung:
https://dsgvo-gesetz.de/

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 29.08.2028 Endenergiebedarf: 198,20 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Öl Energieeffizienzklasse: F Energieausweis-Baujahr: 1986 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.08.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
198,20 kWh/(m²·a)
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