Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Das 1985 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit Garage, liegt inmitten eines gewachsenen Umfeldes von Zündorf, in einer ruhigen Wohnstraße. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß das Zentrum. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 260 m².
Das Wohnhaus besitzt jeweils eine Terrasse sowie einen kleinen Garten auf der Vorderseite und auf der Rückseite des Hauses.
Es hat zwei Vollgeschosse, was bedeutet, dass das 1.Obergeschoss keine Dachschrägen hat und noch ein weiteres Dachgeschoss vorhanden ist.
Dadurch besitzen 2 -geschossige Wohnhäuser immer etwas mehr Wohnfläche als die normalen 1 ½ geschossigen Doppelhaushälften. 2 -geschossige Wohnhäuser werden jedoch vom Bauamt nicht in jedem Wohngebiet genehmigt und sind rar.
Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 170 m² zuzüglich der Nutzfläche von ca. 60 m² im Kellergeschoss.
In diesem Wohnhaus ist es auch möglich 2 Generationen unter einen Dach wohnen zu lassen. Egal ob die Eltern, die erwachsenen Kinder oder ein Au-pair, es ist genügend Platz für alle vorhanden.
Im Dachgeschoss ist es möglich eine in sich geschlossene Einliegerwohnung herzurichten. In dem vorderen Wohnraum ist es möglich eine kleine Kochzeile zu integrieren. Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Das hintere Schlafzimmer bietet auch genügend Platz. Aber auch der Spitzboden könnte noch mit einigen Aus-Umbauten als Schlafbereich für Jugendliche genutzt werden.
Im Kellergeschoss wurde im Jahr 2021 ein Raum als Hobbyraum (ca. 23 m²) ausgebaut. Der Raum besitzt ein Fenster, einen Treppenaufgang zum Garten und wird auch über die Fußbodenheizung beheizt. Dieser Raum wurde aber nicht zur Wohnfläche gezählt.
Derzeit wurde er als Kinderspiel-Hobby-Kinoraum genutzt. Auch ein Homeoffice- Büro lässt sich hier sehr gut verwirklichen, aber auch Gäste könnten hier einen Schlafplatz finden.
Das gesamte Wohnhaus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Gas- Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 bereits erneuert. Auch die Hebeanlage in der Waschküche wurde 2021 erneuert.
Ausstattung
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich 1 Kellerraum der als Abstellraum genutzt wird, ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungskeller sowie ein großer Hobbyraum.
Der ausgebaute Hobbyraum besitzt ein Fenster, eine Fußbodenheizung, einen Laminatboden, alle Elektroanschlüsse sowie einen Treppenaufgang in den Garten.
Dieser Raum könnte ideal als Spielzimmer für die Kinder, als Kinoraum oder als Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden.
Erdgeschoss:
Das Wohnhaus besitzt im Erdgeschoss ein Gäste – WC, ein Wohnzimmer mit Specksteinofen und eine Terrasse zur Hofeinfahrt. Die Süd-Terrasse ist mit einer Hecke vor Blicken geschützt. Der Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme in der Wohnebene. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss eine große Wohnküche von ca. 23,45 m². Diese hat einen Zugang zu einer weiteren Terrasse und Gartenbereich hinter dem Haus. Hier wär auch ein idealer Platz für eine Schaukel oder einen Sandkasten für die Kinder, da man den Garten auch gut von der Küche im Blickfeld hat. Eltern werden es schätzen.
1.Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss (keine Dachschrägen) und besitzt 2 große Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster.
Das große vordere Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem Südbalkon. Es ist mit einem Echtholzboden ausgelegt. Das hintere Schlafzimmer ist mit einer Teppichware ausgelegt. Beide Zimmer könnten noch geteilt werden.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 große Schlafzimmer und ein weiteres modernes Dusch-Bad mit Fenster.
Das vordere Schlafzimmer hat auch Zugang zu einem weiteren Süd-Balkon. Diese Etage könnte man auch als separate Einliegerwohnung für große Kinder, für die Eltern oder für ein Au-pair herrichten. In dem Schlafzimmer mit Balkon liegen in einer Ecke Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile. Beide Schlafzimmer sind mit Teppichware ausgelegt.
Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus zu erreichen. Dort sind alle Wände gedämmt und verkleidet.
Hier ist noch genügend Stauraum vorhanden.
Garage:
Am Wohnhaus befindet sich auch eine angebaute Garage mit Zugang zum Garten.
Sie besitzt ein Pultdach. Dadurch gewinnt man noch einiges an Stauraum über der Garage. Das Garagentor ist elektrisch gesteuert.
Der Eingangsbereich (Haustür) wird durch das vorgezogene Garagendach vor Wettereinflüsse geschützt.
Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand.
Lagebeschreibung
Porz- Zündorf ist ein Vorort von Köln in ländlicher Umgebung und ist mit einer der begehrtesten, rechtsrheinischen Stadtteile. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59/559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit oder aber über die L 82 entlang des Rheines bis zur Innenstadt von Köln.
Porz-Zündorf ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Köln angeschlossen.
Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie Nr. 7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in 4 Minuten mit dem Auto. Den S- Bahnhof Wahn erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Auto. Von dort aus erreichen Sie Köln Hbf (S12, S19) in 25 Minuten oder auch Bonn Hbf (S12, S19) mit der S Bahn in ca. 45 Minuten.
Der Flughafen Köln-Bonn, das Deutsche Luft- und Raumfahrtzentrum und die Luftwaffenkaserne Wahn sind mit dem Auto in ca.13 Minuten zu erreichen.
Im Ort selbst finden Sie neben allen wichtigen Geschäften für den täglichen Bedarf auch Fachärzte. Diese sind alle fußläufig zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten sowie alle Schulformen
(Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) im Ort.
Den Kindergarten, die Grundschule sowie mehrere Geschäfte erreichen Sie in ca. 3 Minuten, Realschule und Gymnasium in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Auch die Freizeitgestaltung in Zündorf ist kein Problem. Rad-Wanderwege am Rhein und die wunderschöne Freizeitinsel Groov (Yachthafen, Minigolf, Tennis, Schwimmen, Bootsfahren, Gastronomie) laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Mit der Rheinfähre Krokolino können Sie auch auf das andere Rheinufer nach Weiss übersetzen und hier die Gegend mit dem Rad erkunden.
Sie sehen, an der Groov können Sie Ihren Feierabend und das Wochenende in vollen Zügen genießen. Es wird Ihnen gefallen.
Alles in allem ist Zündorf ein Ort zum Wohlfühlen.
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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.05.2022
Energieverbrauchskennwert: D, 116,0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.
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