Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Das moderne 6 Familien-Wohnhaus befindet sich in direkter Rheinlage von Porz und bietet Ihnen ruhiges Wohnen mit einem traumhaften Blick auf den Rhein.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone und damit alle attraktiven Geschäfte, Kaufhäuser, Lokalitäten, Ärzte sowie das Rathaus und dem Marktplatz.
Diese traumhafte Wohnung befindet sich auf der Erdgeschoss- Etage (Hochparterre) des Wohnhauses.
Die gesamte Wohnung wurde in einer exklusiven Ausstattung ausgeführt. Alle Baumaterialien sind von hochwertiger Qualität und wurden untereinander zu einem harmonischen Gesamtbild abgestimmt.
Die 3- Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 107 m² und setzt sich aus folgenden Räumen zusammen: ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer/ Büro, eine Küche, ein Abstellraum, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Gäste- WC, ein Bad, eine Diele, eine Garderobe mit Einbauschrank und einen großen, überdachten Balkon.
Aus dem Wohnzimmer und der Küche können Sie einen traumhaften Blick auf den Rhein genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Aus der Küche gelangen Sie über eine kleine Treppe in einen kleinen, eigenen Gartenbereich. Dort ist bei Bedarf ein Gartenhaus mit Abstellmöglichkeit vorhanden. Die Gartenpflege wird von einem Gärtner übernommen. Die Kosten sind in den Nebenkosten erhalten.
Es stehen dieser Wohnung 2 PKW- Stellplätze zur Verfügung. Monatliche Miete für beide Stellplätze 90 EUR.
Alle Wohnräume sind hell und freundlich.
Der überdachte, große Balkon lädt zu romantischen Stunden ein. Von ihm aus werden Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf den Rhein genießen können. Man wird Sie darum beneiden!
Kaltmiete : 1.440 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 350 EUR
PKW Stellplatzmiete für 2 Stellplätze: 90 EUR gesamt
3 Kaltmieten Kaution: kann in 3 Raten gezahlt werden.
Wir bitten Sie bei der schriftlichen Kontaktaufnahme um eine kurze Info zu Ihrer Person, sowie Name, Adresse, Tel. Nr.
Folgende Unterlagen sind bei Interesse/ Mietvertragsunterzeichnung nötig:
– die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
– aktuelle Schufaauskunft
– Mietselbstauskunft (erhalten Sie vom Immobilienbüro)
Bitte beachten: Eine Hunde-oder Katzenhaltung ist nicht erwünscht!
Ausstattung
Hier einige Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
– Einbauküche (stellt der Vermieter kostenlos zur Verfügung, kann aber auch bei Nichtgefallen ausgebaut werden)
– Fußbodenheizung
– hochwertiger Vinylboden (in weiß- gelaugter Holzoptik) in den Wohnräumen
– Diele, Küche und Bäder – ein weißer Marmorbodenbelag
– Video- Gegensprechanlage mit Türöffner
– hochwertige Innenraumtüren in weiß
– Küche- und Wohnzimmertür sind aus Glas
– Bad mit Eck-Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Leuchten
– Gäste -WC
– Diele mit eingebautem Garderobenschrank
– elektrische Rollläden
– Markise auf dem Balkon
– Treppenhaus mit Granit Belag
– Kabelanschluss
………………….. und vieles, vieles mehr !
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Haus ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Hier haben Sie Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die Wohnung ist bezugsfrei zum 01.11.2025
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Wohnung.
Gerne zeigen wir Ihnen in einem unverbindlichen Besichtigungstermin die gesamte Wohnung!
Lagebeschreibung
Porz liegt ca. 12 km südöstlich von der Kölner Innenstadt entfernt.
Durch die zentrale Lage wohnen Sie Stadt nah zu Köln aber auch zu Bonn. Die Anbindung nach Köln erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca.15 minütigen Fahrzeit und nach Bonn in einer ca. 25 minütigen Fahrzeit.
Ebenfalls sind die Autobahnen A1, A3 und die A4 schnell zu erreichen.
Auch gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 sowie den Busbahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Der S- Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Porz hat ein eigenes Zentrum mit allen amtlichen und kulturellen Einrichtungen und liegt in unmittelbarer, hochwassersicherer Rheinnähe. Die Fußgängerzone mit dem großen Marktplatz bietet eine Vielzahl an Geschäften, Lokalitäten und Ärzten.
Kindergärten sowie alle Schulformen finden Sie im Ort selbst.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, mit dem Yachthaven, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, eine 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ein Ort zum Wohlfühlen.
Sonstiges
Bilder,Texte und Grundriss Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen, Bilder und Grundrisse ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 84.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
